葡萄牙由于得天獨(dú)厚的國(guó)家地理位置，緊鄰大西洋和地中海出海口，環(huán)境、氣候怡人，旅游、度假房地產(chǎn)資源豐富，擁有大批質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的中、高端房地產(chǎn)項(xiàng)目。下面介紹一下葡萄牙房產(chǎn)投資移民。

一、50萬(wàn)歐元買(mǎi)房，享受出租收益+房產(chǎn)未來(lái)增值；5年后永居，6年后入籍

葡萄牙由于得天獨(dú)厚的國(guó)家地理位置，緊鄰大西洋和地中海出?？冢h(huán)境、氣候怡人，旅游、度假房地產(chǎn)資源豐富，擁有大批質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的中、高端房地產(chǎn)項(xiàng)目。

受歐盟危機(jī)的關(guān)聯(lián)，市場(chǎng)價(jià)格目前處于極低的價(jià)位，而從歐盟的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和葡萄牙的復(fù)蘇角度分析，處于黃金海岸的大批優(yōu)質(zhì)旅游、度假房地產(chǎn)項(xiàng)目擁有巨大的升值空間。

50萬(wàn)歐元可以選購(gòu)到一處中高端海濱別墅(標(biāo)準(zhǔn)配備：游泳池、花園、草坪、娛樂(lè)設(shè)施)。

這樣做，可以從經(jīng)濟(jì)整體復(fù)蘇的差異性增長(zhǎng)中獲得可觀的投資回報(bào)，50萬(wàn)歐元的投資移民，重在投資，利在移民，是一個(gè)絕佳的低位平入、增值操作的投資良機(jī)。

二、幾乎無(wú)移民監(jiān)

第一年需在葡國(guó)住滿(mǎn)30天，以后每?jī)赡曜M(mǎn)60天即可。是歐盟國(guó)家中移民監(jiān)要求最低的國(guó)家之一。

三、所獲得身份的性質(zhì)

頭5年內(nèi)是葡萄牙居民身份，五年后可以獲得永居，累計(jì)滿(mǎn)6年后可以入籍。初始居留權(quán)是一年，第一年底更新后發(fā)2年居留權(quán)；第三年底再更新后再發(fā)2年居留權(quán)。即5年內(nèi)需要更新2次。1+2+2=5

每次更新的條件：購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)還在，第一次更新時(shí)需證明在第一年居住滿(mǎn)一個(gè)月，第二次更新時(shí)需要證明在第二年和第三年內(nèi)累計(jì)住滿(mǎn)了60天。

四、永居或入籍葡萄牙前作為葡萄牙居民所享有的權(quán)利

1 因葡萄牙為申根國(guó)，因此作為葡國(guó)居民，可以自由到其他24個(gè)申根國(guó)旅行，每6個(gè)月可以在其他申根國(guó)停留3個(gè)月（注意僅是短期停留的權(quán)利，并沒(méi)有在其他申根國(guó)定居、經(jīng)商、打工和學(xué)習(xí)的權(quán)利）

2 有在葡萄牙自由居住、工作、經(jīng)商和學(xué)習(xí)的權(quán)利；

3 如果在葡萄牙工作或經(jīng)商繳納社保稅和醫(yī)保，那么可以享受葡萄牙的社會(huì)福利；

4 孩子可以在葡萄牙的公立學(xué)校接收免費(fèi)教育（讀私立的國(guó)際學(xué)校需要交費(fèi)，每年5000-8000歐元）

四、由葡國(guó)居留轉(zhuǎn)永居的條件：居留滿(mǎn)5年，且在這5年內(nèi)滿(mǎn)足第一年住滿(mǎn)30天，后面的4年內(nèi)每?jī)赡曜M(mǎn)60天，且在5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)沒(méi)有出售。

五、入籍葡萄牙的條件及好處

依據(jù)此投資移民項(xiàng)目成為葡萄牙居民后的入籍條件：5年后轉(zhuǎn)永居，轉(zhuǎn)永居后一年即可入籍，即累計(jì)滿(mǎn)6年即可入籍葡萄牙，成為葡萄牙公民。因?yàn)槠咸蜒罏闅W盟國(guó)家，因此葡萄牙的公民身份即為歐盟公民。

成為歐盟公民后所享有的權(quán)利：作為歐盟公民，可以自由在任何歐盟國(guó)家（共27個(gè)國(guó)家）和歐洲經(jīng)濟(jì)區(qū)成員國(guó)（挪威、冰島列支敦士登）及瑞士共31個(gè)國(guó)家自由定居、工作、學(xué)習(xí)、經(jīng)商和生活。即1=31，把31個(gè)國(guó)家變成31個(gè)省。且大部分國(guó)家對(duì)歐盟公民的教育是免費(fèi)的。

六、以葡萄牙為跳板定居歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家（英法德瑞典丹麥芬蘭挪威瑞士比利時(shí)盧森堡及其他國(guó)家）。

七、規(guī)劃建議-----給移民目的是為了孩子去葡萄牙之外的歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家讀書(shū)的家庭

1．每年綜合利用寒暑假去歐洲1-2次，從葡萄牙入境，然后可以在葡萄牙或自由到其他申根國(guó)家旅游或游學(xué)，最后從葡萄牙出境，就可以滿(mǎn)足移民監(jiān)要求了，6年后入籍。

2． 建議高中階段到葡萄牙的國(guó)際學(xué)校就讀，國(guó)際學(xué)校教授英國(guó)的A-LEVEL或IB課程，這些課程系國(guó)際上所有大學(xué)都承認(rèn)的，且以英文教學(xué)。西班牙國(guó)際學(xué)校的學(xué)費(fèi)，從小學(xué)到中學(xué)，一般為每年5000-8000歐元不等，只有中國(guó)國(guó)內(nèi)國(guó)際學(xué)校學(xué)費(fèi)的50%。當(dāng)然，也可以在國(guó)內(nèi)讀完高中同時(shí)兼修國(guó)際高中課程，畢業(yè)后到歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家比如英國(guó)去大學(xué)。

3． 作為歐盟公民申請(qǐng)歐洲名校的優(yōu)勢(shì)：歐盟公民申請(qǐng)英國(guó)或其他歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家（法德瑞士及北歐的瑞典丹麥挪威芬蘭等）世界級(jí)名牌大學(xué)時(shí)，不作為外國(guó)留學(xué)生，因此有更多申請(qǐng)到歐洲世界級(jí)名校的機(jī)會(huì)，并且是免費(fèi)的（這些國(guó)家只有英國(guó)對(duì)本國(guó)公民的高等教育收費(fèi)，但是學(xué)費(fèi)只有外國(guó)留學(xué)生學(xué)費(fèi)的20% 左右）。

八、項(xiàng)目適合人群

每年能到歐洲旅行1-2次，每次2-4周，且具備投資50-100萬(wàn)歐元的實(shí)力，有投資海外房產(chǎn)需求，希望獲得穩(wěn)定回報(bào)的人士和家庭；

希望利用葡萄牙同時(shí)為申根國(guó)及歐盟國(guó)的優(yōu)勢(shì)，利用葡萄牙接近沒(méi)有移民監(jiān)的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)不需要長(zhǎng)居海外即可6年后入籍葡萄牙成為歐盟公民的人士；

希望以葡萄牙為跳板，為孩子建立可以覆蓋歐盟所有國(guó)家自由讀書(shū)、自由工作、定居權(quán)利的人士。

葡萄牙住宅地產(chǎn)市場(chǎng)

據(jù)葡住房管理部門(mén)介紹，葡80%人口住在城市，其余住在農(nóng)村。國(guó)民自有住房擁有率達(dá)67%，在歐洲國(guó)家中居前列。從住宅類(lèi)別看，主要有新舊house、公寓、別墅、廉租房和度假房。還有每年交錢(qián)有權(quán)使用幾周不等的時(shí)段房、付三分之一房款，將物業(yè)回租給發(fā)展商若干年，購(gòu)房者每年有權(quán)住幾周的回租房、親戚朋友共同持有的合伙產(chǎn)權(quán)房等類(lèi)型。

從住宅供應(yīng)情況看，2002年是高峰期，完工12.5萬(wàn)套，2009年回落到6萬(wàn)套，2010年初開(kāi)始，由于受債務(wù)危機(jī)的影響，更降到5萬(wàn)套。2009年新住宅開(kāi)工許可量是2.71萬(wàn)套，2010年是2.47萬(wàn)套，下降9.3%。2010年，新完工住宅3.19萬(wàn)套，其中，舊房改造7千套，占22%。
與歐洲其他城市一樣，里斯本老城區(qū)也保留大量的舊建筑，舊房占比非常高，其中，1919年前的占8%，1919年至1945年的占11%，1946年至1960年的占11.3%，1961年至1970年的占12.5%，1971年至1980年的占17.5%，1981年至1990年的占20%，1991年至2001年的占19.2%。目前，里斯本有5.5萬(wàn)棟住宅，其中，有1.2萬(wàn)棟需要重修，預(yù)計(jì)投入資金80億歐元，勞動(dòng)力成本占到了總投人的60%。葡對(duì)舊式建筑改造制定了特殊政策及配套的支持計(jì)劃，比如，在融資和稅收政策方面的優(yōu)惠。葡規(guī)定在保留外觀的前提下，可對(duì)內(nèi)部作任何改造，但要確保古建筑升級(jí)及安全。

為保障低收入家庭的住房，葡政府為其提供了廉租房，并制定了相應(yīng)法規(guī)加以監(jiān)管。目前，共有廉租房12萬(wàn)套，由政府統(tǒng)一建設(shè)和管理。葡萄牙住房保障管理局現(xiàn)有人員250人。葡有3%人口住在政府提供的廉租房。政府按家庭人口多少，收入水平等條件，提供面積不等的住房，每月收取10至20歐元低租金。目前收入在700歐元的家庭才有資格申請(qǐng)，并視供應(yīng)情況，須等候2至5年左右的時(shí)間。據(jù)介紹，合資格國(guó)民也可以較低價(jià)格從政府購(gòu)買(mǎi)，但業(yè)主在7年內(nèi)不能轉(zhuǎn)售。由于葡萄牙有很?chē)?yán)格的保護(hù)租客條例，雖然制定了廉租房的退出機(jī)制的法律，但在執(zhí)行中遇到了很多困難，葡在這方面也在積極研究改革方案。

葡萄牙的房產(chǎn)類(lèi)型主要有海景別墅，海景公寓，內(nèi)陸別墅，內(nèi)陸公寓，獨(dú)棟住房，及大社區(qū)公寓等。

房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)

景色優(yōu)美：大多數(shù)房產(chǎn)依山傍海，或是環(huán)繞在美麗的風(fēng)景之中；

精美設(shè)計(jì)：或恢弘大氣，或嬌小玲瓏，或美輪美奐，或簡(jiǎn)約簡(jiǎn)單；

價(jià)格經(jīng)濟(jì)：同比歐洲其他國(guó)家，葡萄牙房產(chǎn)價(jià)格低廉。

最佳時(shí)機(jī)：葡萄牙的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)回暖，預(yù)計(jì)會(huì)有較大幅度的增長(zhǎng)；

出租收益高：葡萄牙常年游客量大，租房需求大，出租年收益在4%-7%

齊全的配套設(shè)施：泳池、SPA、停車(chē)位、大陽(yáng)臺(tái)、市場(chǎng)、超市、酒吧、咖啡廳和健身房等設(shè)施齊全；

海景別墅

葡萄牙海景別墅占地面積多在300平米以上，室內(nèi)面積在200平米左右，配有大型游泳池，和花園，綠化面積在37%以上。海景別墅價(jià)格一般是38萬(wàn)歐元起。

依山傍水的住房

公寓背依巍峨高山，面向浩瀚大海，是典型依山傍水似的建筑。每套公寓都有精美的設(shè)計(jì)，房間寬闊明亮，視覺(jué)效果極佳。配有車(chē)庫(kù)和露天車(chē)位可供選擇。價(jià)格6.9萬(wàn)歐元起。

休閑度假住宅區(qū)

葡萄牙每年接待3百萬(wàn)左右的游客，所以其國(guó)內(nèi)的休閑度假別墅非常受歡迎。住宿區(qū)周邊有諸多飯店，酒吧，超市，及娛樂(lè)場(chǎng)所。一般70平室內(nèi)面積加20多平陽(yáng)臺(tái)的住房?jī)r(jià)格12萬(wàn)歐元起。

內(nèi)陸住宅

內(nèi)陸住房指的是距海邊最多15分鐘車(chē)程的住房，一般內(nèi)陸占地面積更大，房間更多更寬敞。配有花園，車(chē)庫(kù)，健身設(shè)施等社區(qū)配套設(shè)施，內(nèi)陸住房100平米左右的價(jià)格為10萬(wàn)歐元起。

推薦房產(chǎn)項(xiàng)目

葡萄牙Praia d’EL Rey高爾夫海灘度假村

項(xiàng)目地址：葡萄牙普拉亞德?tīng)柸鸶郀柗蚣昂┒燃俅錚raia d’EL Rey Golf beach resort, Obidos,2510-451 Portugal（距離首都里斯本45分鐘）

物業(yè)類(lèi)型：高爾夫海灘度假村四期項(xiàng)目

Praia d’EL Rey 高爾夫海灘度假村是一個(gè)擁有五星級(jí)酒店、高爾夫球場(chǎng)及優(yōu)質(zhì)沙灘的頂級(jí)度假勝地，已經(jīng)成功運(yùn)營(yíng)15年，歷年獲得多次大獎(jiǎng) - 2008年、2011年被評(píng)為"葡萄牙頂級(jí)度假村"；2008年華爾街日?qǐng)?bào)評(píng)選為"旅游奧斯卡大獎(jiǎng)"；2007年國(guó)際高爾夫循環(huán)賽協(xié)會(huì)評(píng)選為歐洲區(qū)"年度高爾夫度假村"； 《高爾夫世界雜志》評(píng)選的歐洲100個(gè)頂級(jí)高爾夫球場(chǎng)第13位。

普拉亞德?tīng)柸?Praia d’El Rey)高爾夫及海灘度假村位于葡萄牙最著名的"銀色海岸"（"Silver Coast")，里斯本北部72公里，距離佩尼謝Peniche市中心8公里，距離葡萄牙旅游勝地中世紀(jì)歷史名城Obidos15分鐘。

普拉亞德?tīng)柸?Praia d’El Rey)高爾夫及海灘度假村是葡萄牙國(guó)家足球隊(duì)訓(xùn)練基地，歐洲高爾夫冠軍循環(huán)賽場(chǎng)地，Ripcurl世界潛水冠軍錦標(biāo)賽場(chǎng)地，以及舉辦Lagoon游泳、網(wǎng)球及遠(yuǎn)足比賽。

度假村萬(wàn)豪五星級(jí)酒店擁有179間豪華客房（包括9間豪華套房），可欣賞到美輪美奐的大海和高爾夫球場(chǎng)景觀。18洞錦標(biāo)賽高爾夫球場(chǎng)極富挑戰(zhàn)性和娛樂(lè)性，適合各種水平的高爾夫愛(ài)好者。

在這里，您可以全年享受明媚的陽(yáng)光，坐擁世界著名錦標(biāo)賽專(zhuān)用的高爾夫球場(chǎng)，享用五星級(jí)奢華住宿和相應(yīng)配套設(shè)施，體驗(yàn)世界頂級(jí)的水療養(yǎng)生館和各式各樣的室外活動(dòng)......這里，無(wú)疑是普天之下最佳的投資地點(diǎn)。

普拉亞德?tīng)柸鸶郀柗蚣昂┒燃俅宓姆?wù)始終是歐洲其他項(xiàng)目的標(biāo)桿，該項(xiàng)目已開(kāi)展了近15個(gè)春秋，如今，我們竭誠(chéng)為您奉上最后一批珍藏的房產(chǎn)。其中包括2居室、3居室及4居室高檔公寓、越層公寓、獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅。

Prais d’EL Rey 度假村位于葡萄牙銀色海岸的心臟位置，銀色海岸是葡萄牙人民的驕傲，它擁有美妙絕倫的海岸風(fēng)景，圍繞著村莊、城堡、歷史遺跡及教堂。

按照葡萄牙的規(guī)劃法案，這是銀色海岸最后一批獲得批準(zhǔn)的瀕海房產(chǎn)。

房產(chǎn)價(jià)格：295.000 – 1.250.000 歐元

可委托開(kāi)發(fā)商管理簽訂5年期管理合同

前三年5%的稅前租金收益保證 （可選）

代管期間每年可享受6周的免費(fèi)使用權(quán)

管理公司將負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)和房屋管理

普拉亞德?tīng)柸鸶郀柗蚣昂┒燃俅澹ㄋ钠冢┌ǎ?/p>

The Beachfront 濱海別墅區(qū)

Vila da Praia 海景公寓區(qū)

Vila do Golfe 高爾夫別墅區(qū)

Beachfront濱海別墅區(qū):29棟濱海聯(lián)排別墅, 夢(mèng)幻般得坐落在離銀色海岸(Silver Coast) 一箭之遙的位置, 是絕版的葡萄牙銀色海岸濱海房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。

戶(hù)型： 兩室/三室/四室 聯(lián)排別墅

價(jià)格： 538.450 歐元起

Beachfront濱海別墅區(qū):29棟濱海聯(lián)排別墅, 夢(mèng)幻般得坐落在離銀色海岸(Silver Coast) 一箭之遙的位置, 是絕版的葡萄牙銀色海岸濱海房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。

戶(hù)型： 兩室/三室/四室 聯(lián)排別墅

價(jià)格： 538.450 歐元起

綠色環(huán)保技術(shù)建筑標(biāo)準(zhǔn)

精美裝修

贈(zèng)送全套家具

年租金收益5%保證（可選）

24/7 全天候禮賓服務(wù)

距離海邊100米

泳池

專(zhuān)用健身館

海灘俱樂(lè)部及各式餐飲

高爾夫及網(wǎng)球場(chǎng)地

Vila da Praia 普拉亞海景公寓區(qū)：充滿(mǎn)家庭生活氣息的2室、3室公寓及4室躍層公寓，采用葡萄牙傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，離海邊只有300米之遙，瀕臨高爾夫球場(chǎng)。生活在這里可以方便得在度假村廣場(chǎng)（village square）享受餐飲、咖啡及各種休閑設(shè)施為您帶來(lái)的社區(qū)生活的快樂(lè)。

戶(hù)型： 兩室公寓/三室公寓 三室躍層/四室躍層公寓

價(jià)格： 295.000 歐元起

綠色環(huán)保技術(shù)建筑標(biāo)準(zhǔn)

精美裝修

傳統(tǒng)葡萄牙建筑風(fēng)格

年租金收益5%保證（可選）

24/7 全天候禮賓服務(wù)

距離海邊300米

泳池及休閑區(qū)

度假村廣場(chǎng)

海灘俱樂(lè)部及各式餐飲

高爾夫及網(wǎng)球場(chǎng)地

Vila do Golfe 高爾夫別墅區(qū)：10棟獨(dú)棟別墅或相連別墅是普拉亞高爾夫海灘度假村最讓人心動(dòng)的房產(chǎn)，每棟別墅都擁有獨(dú)立的泳池和花園，在這里可以盡情得享受歐洲最頂級(jí)的五星級(jí)高爾夫度假村最美麗的自然風(fēng)景。

戶(hù)型： 三室獨(dú)棟別墅 四室獨(dú)棟/相連別墅

價(jià)格： 820.000 歐元起

豪華3室/4室別墅

精美裝修

私人泳池和私人花園

涼亭及露臺(tái)

贈(zèng)送價(jià)值2萬(wàn)美金的高爾夫俱樂(lè)部會(huì)員卡

瀕臨海岸線(xiàn)

獨(dú)享度假村最美的風(fēng)景

銀色海岸最讓人心動(dòng)的位置

海灘俱樂(lè)部及各式餐飲

緊鄰高爾夫場(chǎng)地